588章 不买四合院的原因

假如潘大章不是重生者,不知道前世这些四合院后来会成为政府重点的保护对象而受到重视。

现在老黄说的这条理由,确实可以吓退很多的购房者。

一般的老百姓最担心的事是被有关部门安排。

土地是国有的,曾几何时私有财产是要无条件充公的。

谁都知道这京都将来是要扩建和发展的,再加上现在城建公司开始建造商品房了,万一某天这些老胡同面临拆除改造,花几万巨资购买的四合院就有可能面临打水漂的风险。

但是拥有前世记忆的潘大章知道,这些担扰的事情都不会出现。

几年时间社会风气会为之改变,全社会开始崇尚发家致富。

对于私人财富也逐渐得到重视,以后甚至以立法的形式得到保障。

个人房产也并不是说拆就可以拆的,假如业主不同意拆迁自家的房产,有关单位不能强制拆除。

以后各地都会出现钉子房。

特别是古皇城这么区域,因为涉及到全国闻名的古迹文物建筑,不允许建造高层商住楼。

对于这些附近胡同的四合院,政府还协助业主修缮,加以保护。

几人正在吃饭,姜卫华打来了电话。

“小潘老板,蔡家四合院谈下来了,你等下可以过来签协议么?他等着钱急用,所以答应得很爽快。曹家估计也没问题。”

潘大章说:“行,我们吃过饭就过去。”

张秋婵见他决定要买四合院,善意提醒他说:“你师傅说的被征用的现象,在京城很多地方都发生过,万一出现这现象就可能会亏钱了。”

潘大章说:“师傅、师娘放心,我现在要买的四合院是在广场附近的,那里不可能会拆下来建高楼的,所以我买的四合院不存在被征用的问题。”

黄云裕说:“就算被征用,也没问题,不就是十万八万块钱吗,对小潘来说,也不是什么大数。”

对于小潘开了几个稀土矿的事,闲聊时听他们说过。

几个矿每天几百人在替他赚钱,一天都可能几万。

就算他买十个八个四合院也买得起。

潘大章让小芹带上五万块钱,开车赶到正泰胡同蔡家。

姜卫华跟一脸憔悴的蔡姓房主正在等着他们,桌子上写好了两张协议。

“小潘老板好,上午我在医院照顾我老爸,是姜卫华到医院找到我。不瞒你说,我现在等钱急用,没有办法的事,所以急着把四合院出售。”

医生早都说老爸的病要及时动手术,不然拖下去只会越来越重,最后不治。

可是动手术要一大笔钱,他早已经是家徒四壁了。

唯有卖房了。

潘大章拿起他们拟好的协议看了一遍,上面填写的成交价是四万九千二百元,包括了办理好过房手续。

契税和印花税由蔡房主负责。

签协议后付三万,余款过户后及时付清。

姜卫华从中赚八百块。

他当然也没意见。

在协议书上签下自己的名字,也让温小芹在上面签了名字。

他对姜卫华说:“过户的时候,户主一拦写我两个人的名字。”

见他两人一时没明白,他笑着说:“她是我未过门的媳妇,是我的管家婆。”

姜卫华呵呵一笑:“小潘老板真的不错年纪轻轻就有对象了。想当初我们像你们这个年纪的时候,什么都不懂。”

温小芹平静地拿出钱,交到蔡叔手里,并且让他写了收据。

姜卫华跟蔡房主约定当天下午就去办理过户手续,同时下午他安排几人搬家。

把自己的个人用品搬到他老婆单位公寓去。

潘大章两人跟他们去房管所。

一个多小时把手续全部办完,证件要经过上级审核后才会发下来,估计要半个月后。

蔡叔根据售价的百分之一缴了契税和印花税。

潘大章把剩下的钱付到他手里,姜卫华也得了八百块酬金。

他高兴得双眼笑成了一条缝。

返回到正泰胡同19号。

蔡家把属于他私人的东西全部搬空了,把钥匙交到大章手里。

他们两人还在四合院内观看院内四栋房子毁损情况,商量是否先请人维修一下。

不要因为长时间没人居住,造成房子倒塌了。

姜卫华匆匆跑来找他。

“小潘,曹家人也同意售卖了。现在过去签协议。”

签好协议就要支付大半款项,可是现在自己手头没有现金。

蔡家几兄弟又说过卖房要一手交钱一手交房。

“姜哥,这附近有信用社银行么?我要去取点钱,身上没带那么多现金、”

姜卫华告诉他:“往街道东走,一公里左右有一间信用社银行。”

潘大章拿出支票本开了七万块钱一张支票,然后盖上章,把支票递给温小芹。

“我们一起去银行取款。”

这年头转账取款还真是不方便,他好在开有公司账号,申请了开支票。

开车朝东走,十几分钟果然看见了一间信用社。

温小芹拿支票去柜台取款。

经过查阅验证后,工作人员才把钱付给她。

用一个银行工资袋把七万元现金装到里面。

温小芹还不解问:“曹家别墅不是只需要五万五千么,干嘛取七万元?”

“正泰胡同四合院和曹家这间四合院,我觉得都要请人修缮一下。房顶上那些瓦很多地方都烂了,墙体也剥落了许多,还有一层地板那些条形砖块,时间久了磨损得厉害。”

温小芹说:“我们只在这里学习一个月,然后就要回到俞督去读书,又不是长期住在这里。不如以后来这里住了,再叫人修缮。”

潘大章想了想说:“可以贴几张招租广告出去,看能不能尽量把它租出去。这样房子有人住着,也才有人气,我们还可以得些租金。”

“还是你的脑袋灵活。”

两人回到皇冠胡同曹家几兄弟和姜卫华已经拟好了房屋转让协议,转让金五万四千二百,曹家负责契税和印花税的缴纳。

跟蔡家协议一样。

他当然没有意见,签了名字后,付了三万。

又及时赶去房管所,争取在单位下班前办好手续。

他的车上可以载三个人,另外几人叫了一辆出租车。

转让手续必须曹家四兄弟都签字确认。

办证的工作人员是个大妈,她见两座四合院都是潘大章一对年轻人买的,瞪大眼睛露出不可思议的表情。

她一个月都不一定可以碰见一座四合院过户,今天一个下午就有二户,而且购买的还是同一个人。

“年轻人你家是晋省挖矿的?家里有这么多钱?”

一般人一个月工资才百元不到,干十年不吃不喝都不一定攒得下一万元,四五十年才能攒够买四合院的钱。

他一天竟然买二座四合院。

家里肯定是有矿。

“我是赣省的,家里确实开了几个矿,不过不是煤矿,而是稀土矿和钨矿。”

女工作员惊讶得半天没回过神来。

以前认为在京城单位上班,条件比很多人都好了。

有一种高人一等的感觉。

跟眼前这少年一比,顿觉自己实在是太可怜了。

办好手续温小芹把余款付给了曹家几兄弟。

“小潘老板,明天我们就把东西搬走。”

曹家老三还说:“我东西多点,可能要后天才能搬完。”

潘大章说:“没问题,我后天过来锁门,一言为定!”

姜卫华又得了八百块钱酬金,让他喜不自禁,笑得合不拢嘴。

一天赚一千多,今天还正是财运天降了。

他高兴地对潘大章说:“小潘老板,以后还想买房,或者其他有什么事,都可以找我。不是我吹牛,在京城这块地方,很多事我都可以帮忙搞掂。”

潘大章笑道:“这二座四合院,我都想修缮一下,把房顶瓦有些破损的替换,墙砖和地板砖烂的也替换,你有没有熟悉的装修工人?”

姜卫华激动地说:“有呀,我还经常接房屋装修的工程做了,去年还承包了一栋公家大院的装修工程呢。”

潘大章沉思片刻说:“你是包工头那就最好了,可以全部承包给你做。你现在跟我去四合院看看,我告诉那些地方要翻新,然后你报个价给我,价格合适的话就承包给你干。跟你说实话,关于装修我可是内行哦。”

先去皇冠胡同看街边那套四合院。

姜卫华拿着一个小本子,潘大章说一样他记录一样。

入户口拆掉安装木式大门,要用大木料,中式门,全部刷暗红色油漆。

走廊上梁柱刷防腐木漆。

损坏的门和窗都换掉,安装上新的。

房顶几处破损的瓦要替换掉。

庭院内全部铺上青石条砖。

室内几处损坏的地砖挖掉换上新的。

内墙壁多面墙剥落,铲除后重新批刮砂浆,然后石灰膏拌纸浆刮平。

楼梯扶手拆掉装新的。

再到正泰胡同四合院。

发现的问题基本上相似。

“你回去列个清单,报个价,明天中午十二点半来这里,价格合适的话,我们也签个装修协议。装修款可以阶段性付给你,但是我要求二十天之内把工程完工。”

姜卫华认为没问题,工程量大,只要钱到位,大不了多叫些工人。

潘大章两人回到黄家。

跟师傅师娘说了买四合院的事情。

“你这臭小子是嫌我家住得不自在么?准备自己装修好四合院,搬去住?”

有钱就是可以任性,随随便便就买了二座四合院。

这小子做事的魄力真的是无人可比,自己象他这个年纪的时候,脑子里想的只是一日三餐,那里想过这种买房的事情。

“师傅你想多了,我两个赖也要赖在你家一个月时间,骂都骂不走的。买来的四合院,叫人修缮,也是因为房屋有些地方破损严重,不修理,怕问题时间久越发严重。况且,修缮后,我把它们租出去,还可以得些收入。”

张秋婵听了频频点头:“大章的脑袋就是好用。”

吃过晚饭,两人找来纸张,开始在上面写四合院招租广告。

潘大章用瘦金体字体写了几十张,温小芹用王羲之字体写了几十张。

写了联系号码和BB机号码。

标明了上课时间不便打扰。

然后两人开车出去张贴广告。

他开车在街头巷尾也看见过许多允许张贴广告的地方。

甚至桥头电线杆子上都可以张贴。

特别去了汽车站和火车站出口处,上面贴了许多相似的广告。

路过的人都会瞄上一眼。

回到黄家,师傅和师娘都已经休息了。

温小芹担心地说:“你说师傅会不会内心在责怪我们,上课学画这么多的事,又去买二套四合院,会不会嫌我们事多?”

“心里偶尔会这样想,但是不会说出来。只要我们绘画水平会逐步提高,相信师傅和师娘也不会对我们不满的。况且我们在俞督中学读书,还不是一样又开店又开矿,或许这就是天生的劳碌命吧。不忙些事,好像就过得不自在。”

温小芹也知道:不搞些事情做,那里来的千万财富。

第二天早上依旧是准时起床。

晨跑后,跟师傅学习水彩画的取景构图知识。

用铅笔描绘出简单的线稿图,然后开始上色。

水彩颜色特性比较透,需要在画的一过程中不断叠加完成上色。

最后再完善整体的画面效果。

潘大章画的远山晨景,得到师傅的称赞:“取景角度适中,远景和近物处理得比较合理。这些枯枝的形体,注意画的时候要一笔成形,保持线条的流畅感。这边要用重一点的颜色勾画一下。山坡这边颜色再加深一点,这样画面上山坡就凸现出来了。”

根据师傅指点做了适当修改,然后整张图画效果就圆满了许多。

温小芹画一株荷花。

经师傅指点,看上去也颇有意味。

师傅还跟他们说:“一幅画有没有艺术价值,或者艺术价值有多大,还要看画中赋予的深层意味。所有艺术品的价值都是这个道理。”

潘大章自然很容易理解他的意思,但是小芹有时会转不过弯来,需要他私下跟她解释。

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